Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul tõusis Mustamäe korteritehingute arv septembris kuuga 23 ja ruutmeetri hind 8,9 protsenti, mille taga on vajadus odavama kinnisvara järgi ning ühe märgilise uusarenduse turuletulek.
Sten Renar Subatšjuse sõnul oli september kogu Tallinna korteriturul aasta aktiivseim, kuid Mustamäe paistis linnaosadest erandlikult silma. „Huvi Mustamäe vastu tõuseb ja selle taga on kombinatsioon mitmest tegurist. Ühest küljest on ümbritsevate linnaosade hinnad kättesaamatult kalliks muutunud – inimesed ei jaksa enam kesklinna või Kristiinesse osta ning see tõstab suurusjärgu võrra soodsama Mustamäe nõudlust,“ ütles Subatšjus.
„Kui Mustamäel maksis korteri ruutmeeter septembris keskmiselt 2530, siis Kristiines 3230 ning Kesklinnas juba 3800 eurot. Kesklinna uude majja alla 5000-eurose ruutmeetrihinnaga korterit ei leia, aga Mustamäel algavad korralikus arenduses hinnad 3700-st eurost,“ lisas Subatšjus.
„Linn paisub – Kristiine on juba tunnetuslikult kesklinn ja Mustamäe liigub samas suunas. Tegemist pole enam kuidagi magala, vaid hinnatud aadressiga, kus on hea taristu, palju rohelust ning kiire ühendus kesklinnaga,“ rääkis Uus Maa konsultant Ave Klaser ja lisas, et kõige nõutumad on Sõpruse pst, Tammsaare ja Mustamäe teede äärsed piirkonnad.
Ave Klaseri sõnul hakkab Mustamäe kinnisvaraturgu järjest enam mõjutama ka uueneva Mustamäe Keskuse ümber kerkiva kvartali valmimine. “Rajatakse 24-korruseline Mustamäe Manhattani nimeline korterelamu, tervise- ja ärihoone ning uus avalik park, mis moodustavad Tammsaare-, Mustamäe- ja Sääse teede ristumiskohta linnaosa uue tõmbekeskuse. Septembris müüki tulnud Manhattani tornist osteti kümme protsenti paberil ette ära ja see tõmbab kaasa ka ümbruskonna vanema kinnisvara,“ lisas Klaser.
„Kuna Mustamäel on praegu uusarendusi vähe ja ega neid sinna palju juurde mahugi, siis tehakse kümnest tehingust üheksa vanemate korteritega. Kasvanud tehingute arv tingib müügipakkumiste vähenemise – Mustamäe müügiturult läheb rohkem kortereid ära kui juurde tuleb. Mullu septembriga võrreldes on praegu müügikuulutusi 3,6 ning augustiga võrreldes 6,4 protsenti vähem. Samamoodi on languses ka vabade üürikorterite arv,“ nentis Klaser.
ARTIKKEL: https://uusmaa.ee/ekspert-mustamae-korterite-muuk-tegi-erakordselt-suure-tousu/